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Privates Baurecht
Wer baut, investiert viel – rechtliche Begleitung schützt vor teuren Fehlern. Rechtsanwalt Dirk Mattheis ist Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Architektenrecht im Deutschen Anwaltverein (DAV).
Privates Baurecht
Damit aus dem Bauprojekt kein Rechtsstreit wird
Vom Einfamilienhaus über den Anbau bis zur umfassenden Sanierung: Ein Bauvorhaben gehört für die meisten Menschen zu den größten Investitionen ihres Lebens – entsprechend viel steht auf dem Spiel.
Baukonflikte eskalieren schnell: Aus einer unklaren Leistungsbeschreibung wird ein Streit über Nachträge, aus einem übersehenen Mangel eine kostspielige Auseinandersetzung über die Gewährleistung. Kommt dann noch Zeitdruck auf der Baustelle hinzu, treffen Bauherren und Unternehmer oft Entscheidungen, die sich später rechtlich kaum noch korrigieren lassen.
Unsere Erfahrung zeigt: Eine frühe rechtliche Klärung spart Zeit und Geld. Wer Verträge vor der Unterschrift prüfen lässt, Mängel richtig dokumentiert und Fristen korrekt setzt, verschafft sich eine starke Verhandlungsposition – und vermeidet in vielen Fällen den Gang vor Gericht. Wenn ein Prozess unumgänglich ist, führen wir ihn konsequent und mit klarem Blick auf das wirtschaftlich Sinnvolle.
Unsere Leistungen
Tätigkeitsfelder im privaten Baurecht
Wir vertreten Bauherren und Auftraggeber in allen Phasen des Bauvorhabens – von der Vertragsprüfung bis zum Bauprozess.
- Durchsetzung und Abwehr von Gewährleistungsansprüchen bei Baumängeln
- Überprüfung von Honorar- und Werklohnrechnungen
- Baubegleitende Rechtsberatung – vom Vertragsschluss bis zur Abnahme
- Selbständige Beweisverfahren zur Sicherung von Beweisen
- Führung von Bauprozessen vor Gericht
Unser Vorgehen
So gehen wir vor
Baurechtliche Mandate brauchen Struktur: erst die Fakten, dann die Beweise, dann die Durchsetzung. Drei Schritte, die sich bewährt haben.
Bestandsaufnahme
Wir sichten Verträge, Pläne und Schriftverkehr, klären den aktuellen Baustand und dokumentieren vorhandene Mängel. So entsteht ein belastbares Bild Ihrer rechtlichen Ausgangslage.
Sicherung
Beweise sind im Baurecht entscheidend. Wir sichern den Zustand des Bauwerks – wo es geboten ist, durch ein selbständiges Beweisverfahren mit gerichtlich bestelltem Sachverständigen.
Durchsetzung
Wir verhandeln eine außergerichtliche Einigung, wo sie wirtschaftlich sinnvoll ist – und klagen, wo es nötig ist. Immer mit klarer Empfehlung, welcher Weg sich für Sie lohnt.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Anwalt für privates Baurecht
Dirk Mattheis betreut Ihr Bauvorhaben persönlich – von der ersten Einschätzung bis zum Abschluss des Verfahrens.
Häufige Fragen
Privates Baurecht: kurz erklärt
Antworten auf Fragen, die uns in der Beratung besonders oft begegnen. Sie ersetzen keine Prüfung Ihres Einzelfalls.
Was tun bei Baumängeln?
Dokumentieren Sie die Mängel möglichst genau – mit Fotos, Datum und einer kurzen Beschreibung – und setzen Sie dem Unternehmer eine angemessene Frist zur Nacherfüllung. Wichtig: Lassen Sie Mängel nicht vorschnell selbst oder durch Dritte beseitigen, denn dadurch können Beweise verloren gehen und Ansprüche gefährdet werden. Sichern Sie zunächst die Beweise und lassen Sie das weitere Vorgehen anwaltlich klären.
Was ist ein selbständiges Beweisverfahren?
Das selbständige Beweisverfahren ist ein gerichtliches Verfahren zur Beweissicherung: Ein gerichtlich bestellter Sachverständiger hält den Zustand des Bauwerks und etwaige Mängel verbindlich fest – häufig schon vor einem Prozess. So wird der aktuelle Zustand dokumentiert, bevor weitergebaut oder nachgebessert wird. Auf dieser Grundlage lässt sich ein Streit oft beilegen, ohne dass es überhaupt zu einem Hauptverfahren kommt.
Muss ich eine Werklohnrechnung in voller Höhe zahlen?
Nicht ungeprüft. Werklohn- und Honorarrechnungen können auf ihre Prüffähigkeit und auf die Berechtigung der einzelnen Positionen hin untersucht werden. Liegen Mängel vor, kommen allgemein auch Zurückbehaltungsrechte in Betracht. Ob und in welchem Umfang das im Einzelfall gilt, sollte vor der Zahlung geklärt werden – einmal Gezahltes zurückzufordern ist deutlich schwieriger.
Wann sollte ich den Anwalt einschalten?
Idealerweise schon vor Vertragsschluss. Eine baubegleitende Rechtsberatung – von der Prüfung des Bauvertrags bis zur Abnahme – verhindert viele spätere Konflikte, weil Risiken früh erkannt und geregelt werden. Aber auch wenn der Streit bereits entstanden ist, gilt: Je früher die rechtliche Klärung beginnt, desto größer ist der Handlungsspielraum.
Kompetent. Leidenschaftlich. Persönlich.
Ärger auf der Baustelle?
Schildern Sie uns Ihr Bauvorhaben – wir prüfen Ihre Unterlagen und sagen Ihnen ehrlich, welche Schritte sich lohnen.